Każdy, kto stoi przed wyzwaniem budowy domu, zastanawia się pewnie, ile ta inwestycja może kosztować. Wcześniejsze przygotowanie kosztorysu pozwoli w przybliżeniu określić niezbędny budżet.

Koszt budowy domu – od czego zależy?

Chcąc określić szacunkowy koszt budowy domu, należy wziąć pod uwagę kilka czynników. Najważniejszym wydaje się bez wątpienia powierzchnia budynku. Im większy chcemy dom, tym większego zasobu gotówki będziemy potrzebowali. Ważne jest również to, czy budowę domu powierzamy podwykonawcom, czy decydujemy się na budowę tzw. systemem gospodarczym. Ten ostatni pozwoli trochę zminimalizować koszty, natomiast trzeba też pamiętać, że firmy budowlane mają rożne cenniki usług. Wbrew pozorom istotny jest również miejsce i czas kupna materiałów budowlanych. Warto sprawdzić ofertę kilku hurtowni bądź sklepów budowlanych, aby nie narażać się na zbędne koszty. Można również zlecić całość wyspecjalizowanej firmie, która wybuduje dom na zakupionej działce, dbając przy tym o wszystkie pozwolenia i formalności.

Koszt budowy domu o pow. 100 m2

Aby przedstawić koszty poszczególnych etapów budowy, przyjmiemy, że interesuje nas następujący model domu – jednorodzinny, parterowy budynek wolnostojący, którego powierzchnia wynosi ok. 100 m2.

Pierwszym etapem budowy domu jest stan zerowy obejmujący roboty ziemne i wylanie fundamentów, co przeciętnego Kowalskiego wyniesie w zaokrągleniu ok. 30 000 zł. Następna fazą jest stan surowy zamknięty, który dotyczy szeregu prac, takich jak chociażby wzniesienie ścian nośnych, stropów, kominów, konstrukcji dachu, wylanie schodów i balkonów czy wreszcie położenie dachówki czy wstawienie okien i drzwi. W sumie może to wynieść ok. 150 000 zł wraz z robocizną. Etap wykańczania to moment, gdy dom jest doprowadzany dom do stanu deweloperskiego i może kosztować przynajmniej 100 000 zł. To stadium budowy obejmuje także położenie tynków, posadzek wewnątrz budynku , malowanie ścian działowych, jak również przygotowywanie elewacji.

Jak widać, można umownie przyjąć, że koszt budowy domu o powierzchni 100 m2 to wydatek ok. 280 000-300 000 zł.

Koszt budowy domu o pow. 150 m2

Drugim popularnym modelem domu jest jednorodzinny budynek wolnostojący o pow. 150 m2 z użytkowym poddaszem. Wówczas koszt robót na rzecz stanu zerowego mogą wynieść ok. 42 000 zł, a prace wchodzące w zakres etapu surowego zamkniętego ok. 220 000 zł. A wykończenie samego domu to wydatek co najmniej 150 000 zł. Ogółem, bez kosztów instalacji, dom to inwestycja wymagająca w zaokrągleniu ok. 400 000 – 450 000 zł.

Montaż instalacji

Do kosztów budowy domu należy też doliczyć montaż różnych instalacji – wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, C.O., elektrycznej. Mogą one w przybliżeniu wynieść ok. 50 000 zł w przypadku przeciętnego domu parterowego lub 65 000 zł w przypadku domu z poddaszem. Koszty mogą jeszcze wzrosnąć, jeśli działka nie będzie uzbrojona, czyli bez dostępu do mediów.