Deutsche Hypo prezentuje nowy indeks REECOX porównujący koniunktury na sześciu europejskich rynkach nieruchomości. Deutsche Hypo wspólnie z niezależną firmą analityczną bulwiengesa AG wprowadza na rynek nowy indeks Deutsche Hypo Real Estate Economy Index (REECOX), który będzie regularnie odzwierciedlał rozwój koniunktury w Polsce, Niemczech, Wielkiej Brytanii, Francji, Hiszpanii i Holandii.

„REECOX pozwala na szybką orientację w rozwoju danej koniunktury na istotnych europejskich rynkach nieruchomości” – podkreśliła Sabine Barthauer, członek zarządu Deutsche Hypo. „Dzięki indeksowi REECOX udostępniamy branży nieruchomości barometr trendów i wskaźnik wczesnego ostrzegania, który będzie mieć duże znaczenie dla osób inwestujących w rynek nieruchomości”.

Zmienne koniunktury rynku nieruchomości

Indeks REECOX obliczany jest dla każdego z sześciu krajów na podstawie pięciu zmiennych wejściowych. W Polsce są to WIG 20, WIG nieruchomości (NIER), wskaźnik nastrojów w gospodarce Polski (Economic Sentiment Indicator – ESI) publikowany dla Polski przez Komisję Europejską, bazowa stopa procentowa zgodna ze stopą redyskonta weksli EBC oraz stopa procentowa dziesięcioletnich polskich obligacji skarbowych. Porównywalne wartości brane są pod uwagę dla pięciu pozostałych krajów. „Na koniunkturę na rynku nieruchomości mają wpływ zmiany sytuacji inwestycyjnej i dochodowej w branży nieruchomości. Te z kolei w decydującym stopniu są zależne od znaczących parametrów makroekonomicznych” – wyjaśniła Sabine Barthauer.

Pięć zmiennych wejściowych składa się na wartość koniunktury na analizowanym rynku nieruchomości każdego kraju. Indeks REECOX umożliwia porównanie tych indywidualnych wartości dla sześciu krajów (patrz grafika i objaśnienie). Zdaniem Sabine Barthauer „indeks REECOX łączy wszystkie informacje na temat koniunktury na europejskich rynkach nieruchomości w jednej czytelnej grafice”. Ponadto indeks Deutsche Hypo Euro-Score pokazuje całościowy rozwój koniunktury na europejskim rynku nieruchomości.

Słabnięcie europejskiej koniunktury na rynku nieruchomości

Raport REECOX za pierwszy kwartał 2018 r. wykazuje wynik Deutsche Hypo Euro-Score na poziomie 241,6. Oznacza to, że koniunktura na europejskim rynku nieruchomości w porównaniu do poprzedniego kwartału (Euro-Score: 249,8) lekko osłabła, wciąż jednak znajduje się na bardzo wysokim poziomie. Na początku tego roku wartości koniunktury na rynku nieruchomości wszystkich sześciu krajów odnotowały spadek, najsilniejszy w Wielkiej Brytanii o 4,2%. We wszystkich krajach ten trend wynika głównie ze spadku indeksów akcji.
Szczegółowe informacje można znaleźć w raporcie kwartalnym 01-2018, w poszczególnych raportach krajowych oraz na stronie www.deutsche-hypo-reecox.pl. Ponadto na stronie internetowej znajdują się grafiki do pobrania.

„Chociaż nadal poruszamy się na wysokim poziomie koniunktury, wciąż daje się zauważyć, że po raz pierwszy od połowy 2016 r. symptomy słabnącej koniunktury na europejskich rynkach nieruchomości zagęszczają się” – wyjaśniła Sabine Barthauer. „Jeżeli ten trend będzie kontynuowany również w drugim kwartale roku, może to wskazywać na prawdziwy punkt zwrotny w cyklu”.

Deutsche Hypo Euro-Score
Aby na pierwszy rzut oka ocenić, jak rozwija się europejska koniunktura na rynku nieruchomości jako całość, oblicza się wagi sześciu indywidualnych wartości koniunktury na rynkach nieruchomości z uwzględnieniem znaczenia danego rynku inwestycyjnego i sumuje się je w jedną wartość.

Pełna wersja informacji prasowej do pobrania: 18_05_17_Deutsche Hypo_REECOX_pl

Raport Reecox do pobrania: REECOX 1_2018_PL_pl